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888真人网址:跑马圈地后的租赁市场:需求分化加剧,租金上涨势能减弱

时间:2019/5/30 13:28:13  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 租金放缓甚至不再上涨,背后是各类长租公寓机构和资本的跑马圈地告一段落,比如万科的“万村计划”已经暂停扩张,多家房企和机构开始致力于已有物业的运营。从需求端来看,租赁市场出现了更加多元化的需求特征,这也传导至供给端,在最常见的青年公寓产品线之外,市场也开始出现家庭公寓、蓝领公寓、...
    租金放缓甚至不再上涨,背后是各类长租公寓机构和资本的跑马圈地告一段落,比如万科的“万村计划”已经暂停扩张,多家房企和机构开始致力于已有物业的运营。

从需求端来看,租赁市场出现了更加多元化的需求特征,这也传导至供给端,在最常见的青年公寓产品线之外,市场也开始出现家庭公寓、蓝领公寓、养老公寓以及其他高端公寓。

当前,长租公寓机构和资本在寻找平衡点以及盈利模式。要长期发展租赁业务,金融手段、资产证券化必不可少,市场仍期待相关政策能有重大突破。

一线城市租金平稳

过去两年充满争议的租金上涨现象,今年不复出现。

以3月为样本来看,贝壳找房近日发布的《有young青年租房指南》显示,北京、上海、深圳一线城市的房租均有所增长,其中,北京涨幅最低,基本与2018年3月持平。以成都、杭州、重庆等为代表的新一线城市,3月房租均出现了下降。进入4、5月,北京、深圳等城市的租金保持稳定。

租赁市场变动最明显的是北京。贝壳研究院指出,租赁市场的成交节奏确实在放缓,2019年4月房源7日内出租率为21%,同比下降18个百分点,环比下降3个百分点,租赁市场的成交难度明显增加。

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